Biệt thự nhà container giữa trung tâm Sài Gòn

Biệt thự nhà container với 28 container bằng sắt dược lắp ráp lại với nhau tọa lạc tại khu phố 5, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP.HCM. Thoạt nhìn bản vẽ phối cảnh không ai hình dung được đó là biệt thự Mỹ Thanh.
Biệt thự độc nhất vô nhị tại Sài Gòn
Nằm sát sông Sài Gòn, phần nhô lên của căn biệt thự hướng ra sông là các thùng container được khoét những khoảng trống có ý đồ. Song nếu chỉ thoạt nhìn rất dễ nhầm lẫn đây chỉ là một đống container xếp chồng lên nhau thành hai tầng vì bên hông nhiều container có những dòng chữ của một hãng vận tải đường biển.

Vào bên trong càng bất ngờ hơn, dù đây là một công trình xây dựng biệt thự nhưng không có lấy một viên gạch mà chỉ có một ít cát, xi măng. Phần còn lại là những mảnh sắt vụn vương vãi khắp công trình và phần thừa của những que hàn điện không còn dùng được... Sau hơn một tháng thi công, hiện công trình đang ở giai đoạn hoàn thiện, đã hiện rõ hình dáng của căn biệt thự với hình chóp nón rất đẹp.

Ngạc nhiên bởi kiến trúc biệt thực nhà container ngộ nghĩnh

Ông Nguyễn Cửu Long, Giám đốc Xí nghiệp 2 thuộc Công ty Nhà Tiện Ích Descon (đơn vị thiết kế và thu công biệt thự Mỹ Thanh), nói có vẻ hãnh diện: “ Lâu nay container đã được dùng làm cho các văn phòng công trình xây dựng bởi dễ dàng vận chuyển, lắp đặt, tháo dỡ. Nhưng dùng container xây biệt thự thì có lẽ chưa nơi nào làm”.

Bên ngoài và bên trong công trình đang dần hoàn tất.

Theo ông Long, căn biệt thự Mỹ Thanh có diện tích sử dụng là 500m2 được lắp ghép từ 28 container nhưng không hề tốn một viên gạch, không cần cốt thép, đổ sàn. “Ở Việt Nam, lượng container dư thừa ngày càng nhiều do container chứa hàng nhập khẩu về nhiều nhưng chứa hàng xuất đi ít. Về lâu dài, đây có thể trở thành rác công nghiệp, bỏ đi sẽ rất lãng phí. Trong khi đó, một container chỉ có giá thành dưới 20 triệu đồng, nếu biết cách tận dụng, sẽ tạo ra những công trình rất hữu ích”- ông Long, nói.

 "Đánh nhanh, rút gọn" 
 Ông Long kể sự ra đời của căn biệt thự container Mỹ Thanh cũng là “cái duyên”. Bởi, từ đầu chủ nhà đề nghị thiết kế cho việc xây dựng một căn biệt thự thông thường. Nhưng qua những chuyện được dẫn dắt từ việc xây văn phòng, nhà hàng tạm ở khu vực quy hoạch treo nhiều năm của thành phố. Thế là chủ nhà đồng ý ngay phương án xây biệt bằng container vì đây mới đúng là “hàng độc”.
Chủ biệt thự, ông Văn Công Mỹ nói về quyết định của mình: “Sau nhiều lần tham khảo các căn biệt thự ở nhiều nơi và đã có bốn mẫu thiết kế biệt thự nhưng vẫn không thuyết phục được tôi. Bởi xây bình thường thì đằng nào cũng chỉ là những căn biệt thự được làm từ gạch, xi măng rồi sơn nước... Với các căn nhà, công trình xây dựng thông thường, dù anh đổ tiền vào phần thô thì cũng không ai hiểu được giá trị của nó. Nhưng với phương án này, tôi chắc rằng ai cũng đều công nhận sự độc đáo có một không hai”.

Khi hoàn thành căn biệt thự sẽ giống hệt bức hình này...

Qua những lần tham quan thực tế những văn phòng container, ông Mỹ đã bị thuyết phục và chấp nhận phương án dùng container để xây biệt thự. “Tôi tin vào kết cấu, khả năng chịu lực của các container do chúng là thứ chuyên dụng, chứa hàng chục tấn hàng hóa nằm chồng lên nhau, đảm bảo sử dụng hàng chục năm ở ngoài trời lại bị tác động của nước biển. Không phải băn khoăn gì về thời gian sử dụng”- ông Mỹ, tự tin nói.

Ông so sánh: “Phương án xây biệt thự thông thường thì mất khoảng 7-8 tháng, nhưng thời gian dựng biệt thự container chỉ khoảng ba tháng. Ngoài ra, khi xây biệt gần sông với nền đất yếu nên phải tốn kém cho việc làm móng nếu xây theo kiểu thông thường. Với container thì tốn chưa tới 30 triệu để xây các gối đỡ (sáu gối cho một container) nên tiết kiệm được trên 200 triệu đồng. Tính chung, với phần thô thì chi phí tiết kiệm được 30%”.

Giải pháp cho vùng quy hoạch treo
Ông Long cho biết một lợi thế của nhà container là dễ dàng lắp ráp, tháo dỡ. Một người có một mảnh đất để trống muốn cho thuê, một người khác lại thích vị trí đất này, muốn mở một quán cà phê, một cửa hàng quần áo… Hai người này sẽ khó “gặp nhau” bởi lẽ người có dự án kinh doanh thì không muốn phí hàng trăm triệu đồng xây dựng một cửa hàng chỉ để sử dụng một thời gian rồi trả lại mặt bằng.
Thế nhưng, nếu người thuê sử dụng cửa hàng làm bằng container thì hoàn toàn có thể “vác” nhà container đến, đặt trên miếng đất đó, kinh doanh vài ba năm và dễ dàng chuyển đi, đặt ở nơi khác khi bị đòi lại mặt bằng.

Dễ dàng xây xựng

Ưu điểm này hiện đang được áp dụng nhiều ở các công trình xây dựng. “Hiện trên địa bàn TP.HCM, có rất nhiều mảnh đất trống nằm ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán nếu dùng container dựng thành văn phòng, shop…”- ông Long nhận định. Đặc biệt hơn, ở những khu vực quy hoạch, giải tỏa bị cấm xây dựng thì việc dùng container làm "vật liệu xây dựng" lại càng tiện lợi do dễ tháo lắp. Điển hình như ở khu vực Thanh Đa (quận Bình Thạnh, TP.HCM) bị quy hoạch treo nhiều năm qua, nhưng ông Văn Công Mỹ đã lên kế hoạch sẽ xây dựng được một nhà hàng bằng container ở khu vực này. Ông Mỹ cho biết ông không gặp sự phản đối của chính quyền địa phương do ông đã thuyết minh rằng, khi giải tỏa thì chỉ đánh xe đến cẩu nhà hàng đi mà không phải lo gì đến việc đập dỡ, bồi thường.

Nhà biệt thự đô la được thuê để bán bún

Biệt thự đô la với giá triệu đô được xây thô rồi tiểu thương thuê lại để bán bún với giá từ 4 đến 10 triệu đồng một tháng tùy thuộc vào từng vị trí. Khu đô thị Văn Khê nằm ngay trung tâm quận Hà Đông, từng được coi là khu đô thị lý tưởng, hiện đại, tiện nghi. Mặc dù được đưa vào sử dụng từ sớm, nhưng đến nay tỷ lệ lấp đầy của khu đô thị rất thấp do thị trường bất động sản gặp khó. Từ đường Lê Văn Lương kéo dài, dễ thấy hàng dãy biệt thự, nhà liền kề xây thô bỏ hoang xen lẫn những căn trở thành quán bia, bún phở... Đối diện khu CT3 (trong khu đô thị) là dãy biệt thự có trên 20 căn nhưng chỉ 4 căn có người ở, còn lại bỏ hoang và cho thuê lại. Biệt thự bỏ hoang tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) chia đôi làm quán bánh cuốn, rửa xe. Ảnh: TPO Chị Thu bán bánh cuốn, bún chả tại đây cho biết, giá thuê biệt thự cao nhất tại khu đô thị Văn Khê từ 4-10 triệu đồng một tháng, tùy thuộc vị trí. “Chủ nhà không có ý định bán nhà, mà chỉ cho thuê. Bởi giá nhà ở đây hạ đến 50% so với thời điểm sốt cao của thị trường bất động sản. Tôi thuê giá 10 triệu đồng một tháng và cho thuê lại nửa nhà với giá 4 triệu đồng một tháng”, chị Thu nói. Dù chia đôi diện tích, nhưng phần quán chị Thu bầy bán rộng chừng 30m2 bao quanh là tường gạch chưa trát. Quán kê 5 bộ bàn ghế nhựa đã cáu bẩn vì bụi tường xi măng rơi xuống. Chốc chốc chị Thu lại phải lấy khăn lau qua bàn một lần. Theo chị Thu lên tầng 3 tham quan phòng ngủ, thấy duy nhất một chiếc giường, quần áo treo lủng lẳng trong phòng và bốc lên mùi đặc trưng căn nhà bỏ hoang, chưa hoàn thiện. Chị Thu chia sẻ: “Sống tạm ở đây nên chả mua sắm gì. Mang tiếng là biệt thự, nhưng cuộc sống của gia đình tôi chẳng khác gì đám thợ xây sống trong khu nhà đang xây dở”. Anh Long cùng thuê chung căn biệt thự làm nơi sửa và rửa xe cho hay, so với nhà mặt phố, giá thuê ở đây rẻ hơn nhiều. Một ngày anh Long rửa khoảng 10 xe máy. Xà phòng, nước lênh láng ra vỉa hè, tràn cả vào nhà. Nền nhà chỉ là xi măng nên có chỗ ngấm nước, tróc ra từng mảng. Trong nhà, dụng cụ sửa xe, dầu mỡ bám lên tường gạch khiến một phần nhà ngôi biệt thự nhếch nhác, bẩn thỉu. Tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), dãy nhà liền kề xây thô đằng sau khu chung cư Làng Việt Kiều châu Âu được coi là nơi đắc địa cho những quán cơm, cháo, bún phở, cháo lòng... phục vụ công nhân xây dựng cạnh đó. Anh Khoa mở quán cơm và đồ nhậu tại dãy liền kề 6A cho biết, thuê nhà với giá 6 triệu đồng một tháng của một lãnh đạo về hưu có 3 căn liền kề cạnh nhau tại khu đô thị Mỗ Lao. Anh cũng không lát nền vì tốn công lau chùi, dọn dẹp. Sang khu đô thị Trung Văn, ngoài biệt thự, nhà liền kề xây thô cho thuê, không ít biệt thự là nơi trú ngụ của thợ xây và người nghèo vô gia cư. Chị Nga, bán nước gần đó cho biết, không thấy có bảo vệ trông nom nên cứ tối đến, các khu biệt thự, nhà liền kề lại nghi ngút mùi thức ăn do thợ xây, người vô gia cư đi làm về nấu nướng. “Những căn hộ này chưa hoàn thiện nên không có điện nước. Họ sống nhờ nên việc xả rác, phóng uế ra chính khu biệt thự khiến những người dân làng sống xung quanh chịu ảnh hưởng nhiều. Không thấy chủ nhân những căn nhà đó đến kiểm tra và cũng không ai đuổi họ đi. Do đó, ngày càng nhiều người nghèo không nhà cửa đến khu này tá túc”, chị Nga nói. Một chủ nhà vốn là dân kinh doanh bất động sản cho biết, giá thuê nhà liền kề 107m2 căn góc là 7 triệu đồng một tháng. Anh này trước cho thuê nhà để bán vật liệu xây dựng, nhưng sau 2 năm cho thuê, nhà xuống cấp trầm trọng. “Tôi cho thuê để kinh doanh văn phòng phẩm hoặc bán đồ khô, chứ chị thuê để bán quán ăn bẩn lắm. Sau này tôi lấy lại không bù được tiền sửa chữa”, chủ nhà này cho biết. “Tôi có 5 căn liền kề xây thô ôm từ năm 2010, suốt 3 năm nay không bán được. Bỏ hoang thì phí, bất đắc dĩ lắm tôi mới phải cho thuê để kiếm tiền triệu. Nhìn ngôi nhà liền kề giá hơn chục tỷ mốc meo từng ngày khiến tôi không khỏi chạnh lòng”, anh nói thêm. Chủ một căn biệt thự tại khu Linh Đàm lại nói: “Hiện cũng có vài khách hỏi thuê để làm chỗ rửa xe, làm quán vịt, nhưng tôi đang băn khoăn vì sợ biến dạng hơn”. Theo ông Trần Ngọc Hùng, Thư ký Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho biết, ngày trước nhiều khu đô thị để biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang khiến trâu bò vào trú ngụ, thanh niên nghiện ngập, tụ tập chích hút làm mất mỹ quan đô thị. Nay, những khu nhà đó được thay thế bằng các quán ăn, rửa xe... để kinh doanh, nhưng tình trạng nhếch nhác vẫn chưa giải quyết được. Theo tôi, Nhà nước nên có chính sách khuyến khích chủ nhà hoàn thiện. Ít nhất là phần ngoài để khi nhìn vào một khu đô thị ta không còn cảm thấy chướng mắt. Đồng thời khi hoàn thiện, việc cho thuê lại nhà sẽ mang lại giá trị hơn để thô cho thuê.